Vergleich 1,5-geschossige gegenüber 2-geschossige Bauweise
Wer ein Einfamilienhaus bauen möchte, steht schon bei der Planung vor der Frage, wie viele Geschosse das neue Objekt haben soll. Häuser mit nur einer Etage werden als Bungalow bezeichnet. Weiterhin gibt als klassische Einfamilienhäuser mit Sattel- oder Walm- oder Krüppelwalmdach. Diese werden mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit oder ohne Keller gestaltet.
Für diese Bauweise benötigen Sie viel Grundfläche, um eine große Wohnfläche zu realisieren.
Was kennzeichnet eine 1,5-geschossige Bauweise?
Als 1,5- geschossige Bauweise wird eine Konstruktion bezeichnet, bei der es ein Vollgeschoss und ein weiteres Zwischengeschoss im Dachbereichgibt. Dabei kann dieses Zwischengeschoss (beispielsweise bei sog. Split-Level-Häusern) durch eine zusätzliche Raumebene geschaffen werden, die nicht über die gesamte Grundfläche des Hauses reicht. Es ist außerdem möglich, das Dachgeschoss oder den Keller auszubauen. Die Räume in diesen Bereichen können eine Höhe von 2,40 Metern aufweisen, wenn ihre Fläche geringer als 75% der Gesamtfläche einer vollen Etage ist. In einigen Bundesländern wird ein so als Wohnfläche genutztes Dachgeschoss als halbes Geschoss bezeichnet, in anderen als ausgebautes Dachgeschoss.
Was ist für eine 2-geschossige Bauweise typisch?
Bei einer 2-geschossigen Bauweise hat das Gebäude zwei Vollgeschosse, die beide über die gleiche Grundfläche reichen. Darauf befindet sich der Dachaufbau, dessen Höhe für die Bewertung als 2-Geschosser keine Rolle spielt. Wie viele Geschosse für den Neubau eines Hauses genehmigt werden, hängt vom Bebauungsplan bzw. von den örtlichen Gegebenheiten ab. Eine konkrete Genehmigung erhalten Sie erst, nachdem Sie den Bauantrag für Ihr Projekt eingereicht haben.
Welche Unterschiede treten bei diesen Bauformen auf?
1,5-geschossige Bauweise
- Die Kosten für den Rohbau sind ähnlich wie bei einem Eingeschosser.
- Schrägen im oberen Geschoss können hinderlich beim Einrichten und im Alltag sein.
- Zusätzlicher Spitzboden als Abstellraum und Ausbaureserve ist vorhanden.
- Für ausreichend Licht müssen Sie eventuell Dachfenster oder Gauben einplanen.
- Mehr Wohnraum auf kleiner Grundfläche, auch wenn es keine Genehmigung für 2-geschossige Gebäude gibt.
- Es ist möglich, interessante architektonische Pläne umzusetzen, bei denen mit der halben Etage gespielt wird.
2-geschossige Bauweise
- Sie müssen zusätzliche Baukosten für die zweite Etage einplanen.
- In beiden Etagen finden Sie gerade Wände vor und können so die Stellflächen optimal nutzen.
- Bei entsprechender Dachform kann der Spitzboden als Ausbaureserve oder Lagerraum dienen.
- Fenster lassen sich standardmäßig und kostengünstig an fast jeder Stelle in der zweiten Etage einbauen.
- Nur möglich, wenn es eine Baugenehmigung für 2-geschossige Gebäude gibt.
Das Grundstück wird bestens genutzt und es wird im Verhältnis zum Bungalow weniger Fläche überbaut.
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